Не только для избранных

Ровно 500 дней осталось до зимней Олимпиады в Сочи. Город постепенно обретает олимпийское лицо: возведены здания стадионов, проложены спортивные трассы, построены новые дороги и виадуки, пробиты туннели. Если год назад олимпийская инфраструктура только-только проглядывала сквозь пыль строек, то теперь некоторыми плодами труда строителей уже можно воспользоваться, например, новыми горнолыжными трассами в Красной Поляне и на Розе Хутор.

Олимпийская деревня на хребте Псехако

Появились и современные гостиницы. Более двух тысяч отелей расположились на территории Краснодарского края, в большинстве своем — вдоль Черноморского побережья. И львиная доля гостиничного фонда сконцентрирована именно в Сочи и его окрестностях. На территории Олимпийской деревни в Имеретинской долине вырастет большой гостиничный городок. 3600 номеров займут журналисты и партнеры Зимних игр. Уже возведены под крышу дома для будущих обитателей Олимпийской деревни. Во всех олимпийских отелях создается безбарьерная среда для людей с ограниченными возможностями. Уже сейчас, как рассказал первый заместитель министра курортов и туризма Краснодарского края Сергей Крутько, Кубань, являющаяся самым крупным санаторно-курортным комплексом на территории России, за один раз может принять свыше 500 тысяч человек.

Очевидно, что этого количества гостиниц все же явно не достаточно для того, чтобы гости Олимпиады, а впоследствии и отдыхающие, могли свободно, без нервотрепки, и, главное, недорого проживать в дни Игр в олимпийской столице и в других городах побережья. По прогнозам, если обычно на черноморских курортах в сезон отдыхает около семи процентов россиян, то во время Олимпиады это количество возрастет в разы. В город хлынут потоки болельщиков не только из разных городов России, но и со всего мира. Смогут ли они без проблем поселиться в местных гостиницах?

Как заверил Сергей Крутько, к началу Зимних игр все гостиницы будут полностью готовы к приему гостей. Практически на завершающейся стадии находится строительство большинства черноморских отелей, которое идет в соответствии с разработанной ранее программой возведения гостиничного фонда. «Приехать в Сочи и посмотреть соревнования, — сказал обозревателю «РФ сегодня» замминистра, — смогут не только так называемые VIP-персоны, богатые бизнесмены и другие высокопоставленные лица, но и простые россияне. Мы возводим в общей сложности 46 гостиниц эконом-класса, куда по невысоким ценам смогут поселиться наши соотечественники и зарубежные гости».

Пока же на всем побережье новые гостиницы с доступными ценами буквально по пальцам можно пересчитать. В одном из четырехзвездочных отелей в поселке Кабардинка, построенном с советским размахом, стоимость люкса составляла 28 тысяч рублей, а стандартный номер на одного человека стоил 8 тысяч рублей. Гостиничный сервис, между тем, был далек от идеала и никак не соответствовал объявленному уровню звездности. У гостей есть с чем сравнивать: многие бывали за границей и могут давать вполне объективные оценки.

Пока же с трудом верится, что среднестатистический россиянин, не имея туго набитого кошелька, сможет без проблем приехать зимой 2014 года в Сочи, найти недорогое жилье и посмотреть соревнования. Шикарные удобные гостиницы в Красной Поляне, в курортной зоне Роза Хутор, в самом Сочи, построенные в последнее время, по большей части не рассчитаны на небогатого бюджетника или скромного госслужащего. Пока внятной ценовой политики придерживаются лишь отели международных сетей. Так, в недавно открытом возле Олимпийского стадиона отеле «Рэдиссон Блю» одноместный стандартный номер будет стоить свыше 4 тысяч рублей. Аналогичные цены держат и трехзвездочные отели «Парк Инн Роза Хутор», «Тулип Инн» в курортном поселке Роза Хутор. Что будет в пиковые дни, сказать трудно, но администрация гостиниц заверяет, что в ценовую гонку они ввязываться не станут и спекулировать на повышенном спросе не собираются.

Пять лет назад в городе насчитывалось свыше 30 тысяч гостиничных номеров. К открытию зимних Игр планировалось довести это количество до 50 тысяч. Президент Оргкомитета по подготовке к Олимпиаде-2014 Дмитрий Чернышенко, выступая перед журналистами, уточнил, что к Олимпиаде в Сочи общий номерной фонд гостиниц составит 41 тысячу, при этом 20 тысяч приходится на новые гостиницы. Что касается стоимости, то, по его словам, в трехзвездочной гостинице номер во время Игр будет стоить 160 долларов за ночь, а в четырехзвездочной — 240 долларов. Судя по всему, даже эти номера по таким, в общем-то, невысоким ценам будут многим не по карману. Так, из-за предполагаемой нехватки недорогих гостиничных номеров в Сочи силы безопасности и волонтеры во время проведения Олимпиады-2014 могут быть размещены на круизных лайнерах. Впрочем, местные риэлторы предрекают после окончания Игр переизбыток гостиничных номеров, учитывая тот количественный наплыв туристов и отдыхающих, который существует сегодня. По подсчетам специалистов, надо увеличить турпоток примерно в три раза, чтобы возведенные гостиницы впоследствии не пустовали. В прошлогодний сезон город посетили около одного миллиона человек.

Инвесторы не горят желанием строить недорогие отели. «Олимпстрою» из-за избытка желающих строить фешенебельные гостиницы пришлось увеличить фонд пятизвездочных отелей в Имеретинской низменности более чем в два раза — до 2,6 тысячи номеров. Дисбаланс виден, что называется, невооруженным глазом. Достаточно поездить по городу и посмотреть, какие гостиничные здания возводятся и где. Судя по всему, план по возведению недорогих отелей с дешевым номерным фондом, существовавший до сего времени, вряд ли будет выполнен. Инвесторы упорно не желают «мараться» о гостиницы «эконом-класса» — планируемый номерной фонд обеспечен контрактами менее чем наполовину. А на отели высшей категории уже собрано заявок почти в полтора раза больше действующей квоты. Почему у нас не выгодно строить бюджетные гостиницы — отдельный вопрос. Но факт остается фактом: пока относительно недорого можно поселиться в основном в гостиницах, построенных еще в советское время и смахивающих больше на студенческие общежития. По оценкам аналитиков гостиничного бизнеса, большинство их не тянет и на две звезды. Заявленная «звездность» отеля сегодня мало соответствует реальному уровню сервиса и условиям проживания.

Поэтому далеко не случайно, что текущая загрузка гостиниц в Сочи составляет в среднем около 50 процентов. Примерно три четверти курортников предпочитает отдыхать в частном секторе, а не в классифицированных гостиницах: неоправданно высокие цены, не соответствующие уровню качества услуг, отпугивают людей. Сомнительно, что турист, впечатленный обилием предстоящих проблем, решится во время Олимпиады поехать в Сочи — разве что заядлые болельщики готовы рискнуть деньгами. В городе уже открылся call-центр для бронирования гостиничных мест на период проведения Олимпийских и Параолимпийских зимних игр. Около половины гостиничного фонда бронируется для клиентских групп Оргкомитета «Сочи-2014», а остальные предназначены для гостей и зрителей.

В конкурентной борьбе за клиентов санатории, пансионаты и гостиницы пока явно проигрывают. За счет приемлемых для среднего россиянина цен частники давно перехватили инициативу. Значительная часть гостевых домов, небольших отелей, да и квартир под наем, как признаются местные риэлторы, пребывают в зоне теневого бизнеса, а это значит, что их владельцы платят налоги лишь частично. Это и позволяет держать невысокие цены. Так, стоимость аренды квартир в летний сезон в Анапе и Геленджике в зависимости от удаленности от моря составляет от 300-400 рублей до 600–700 рублей за ночь на человека. В Сочи в спальном районе за квартиру придется заплатить примерно одну тысячу рублей в сутки.

Местные жители, надо отметить, весьма скептически относятся к возможному строительному гостиничному буму. Однако власти обещают не рушить красоту этого живописного и загадочного края, овеянного легендами седой старины. Всюду видны следы археологических раскопок. Ученые то и дело находят все новые и новые свидетельства культуры амазонок, античной греческой цивилизации, византийской культуры, раннего средневековья, христианства, возникшего здесь еще в IV–V в., а также древнерусского Тмутараканского княжества. А станица Тамань с ее уникальным этническим музейным комплексом «Казачья станица Атамань» уже давно не тот «скверный городишко», как его в свое время назвал Михаил Лермонтов. Пожалуй, это единственный случай, когда к архитектурно-строительному развитию полуострова надо относиться предельно внимательно и взвешенно.

Николай ЛАШКЕВИЧ, Краснодар — Москва

Основное меню

Рубрикатор

Архив журнала